未来几年三四线城市房价会跌吗？小编给你分析一下

我想告诉大家，对于投资者来说，最好的时机已经过去，变现为王、落袋为安；对于刚需买房的来说，随时可以买入，现在也许正好。因为三四线城市的房价根本就不可能暴跌，最多回调一下，幅度不会太大。且听分析：

1，土地财政短期内在三四线城市不能摆脱，政府税收开支相当一部分还是来源于土地出让金。三四线城市基本上没有太多好的企业，地方财政除了给公务员发工资，还要有一大堆的城乡建设、交通设施、教育医疗事业需要用钱，压力很大。这里面牵涉到分税制的问题，有机会再讲。

2、政府对房地产市场价格干预的能力有限。房地产价格政府是房地产市场的土地供应方，如果在土地成本居高不下的前提下，又把商品房出售价格压低，对这个地方房地产市场发展是非常不利的，简单来说就是破坏营商环境。只能说在保证开放商利润空间的前提下尽量降低市场指导价，很多三四线城市都是这么做的。

3、从国家层面来说，从改革开放到现在，广义货币释放扩大了42倍，这么多超发的货币大部分是被房地产稀释了，如果现在房价暴跌，会连锁引起通货膨胀，对国计民生都造成严重影响，政府更不会坐视这种情况发生。有日本的前车之鉴。

4、房子和户籍息息相关。房子之所以叫商品房，就是因为它兼具居住和商品的性质，所以不能简单地把房子当做商品来看待。房子是居民财产，但却是不动产，不动产的价格即使再怎么波动，但是它的资产保值作用仍是最强。可以说，只有将财产锁住在房产上，才是普通老百姓最能想到的活法。现在的户籍制度仍然造成城乡二元结构的原因，农民工想进城落户，只能购买房产才能够落户口，你的孩子才能在这里上学，你才能享受到城镇医保，这些生活系统都需要房产证的支撑。大家是否还记得前几年炒的沸沸扬扬的北京户口值50万的新闻，通过分析看来，北京户口所带来的各种福利还真值得起这50万，这还是2012年的价格，现在不知道炒到多少了。

5、从消费习惯和文化心理角度分析，中国人自古就有买房置地的传统，而且中国人对金银的兴趣远没有土地大。几千年的封建社会，形成了传统的根深蒂固的土地情结，认为叶落归根、安土重迁、故土难离，所以历朝历代都会出现豪强地主圈田占地。现代社会虽然打到了地主，但是老祖宗留下来的文化观念却深入人心，那就是买房置地、遗留子孙。从这个角度想一想，你还以为那些坐拥数十套上百套房产的“房叔”“房姐”“房祖宗”们想不开吗？

6、房价暴跌了会有人受益，但是受害的会是大多数人。中国房地产行业市场化20年来，价格一路狂飙，市场越做越大，参与者越来越多，到现在已经成为全民共享的盛宴，成为国家经济的支柱产业之一。现在没有买房的只有进城务工的农民工、刚毕业的大学生、城市低收入者等等，基本上是弱势群体，但这些绝不占主流。不能因为看到一些鸡汤文在揭丑亮疤就认为社会是一团糟，实际上在市场经济社会中，只要人人肯干，收入绝对不会低，外卖小哥都能攒钱买房。乐观的估计目前中国城镇人口中八成以上都有房产。试想如果房产崩盘，那么会有多少家庭一夜之间回到解放前？那么和美国1929年的经济大危机有什么区别？

7、房屋建造成本上升。一方面是货币供应量增加，居民可支配收入增加，另一方面是各种用工成本、原材料成本、装修价格、物流成本都在上涨，这些成本的上涨可没有多少水分和炒作，都是市场经济价值的体现。正所谓：面粉贵了，面包能不涨钱吗？

综上，房价暴跌既是弊大于利，也是绝无可能。一个健康的良性的向上的房地产市场绝不是房价的暴涨，而是在符合居民收入增长幅度的前提下动态调整。指望房产价格暴跌实现自己买房梦的想法不切实际，如果你想买房，还是踏实工作，努力奋斗，这个社会会给你一个公正的回报和准确的评价。